繼并購類融資后，房企在銀行間市場的融資渠道進(jìn)一步擴(kuò)充。

3月30日，中國銀行間市場交易商協(xié)會(huì)(下稱交易商協(xié)會(huì))發(fā)布的注冊(cè)通知書信息顯示，交易商協(xié)會(huì)接受碧桂園、旭輝、龍湖、越秀等房企中期票據(jù)注冊(cè)，注冊(cè)金額合計(jì)250億元。

證券時(shí)報(bào)記者還了解到，近期大悅城、保利發(fā)展、金茂等企業(yè)已合計(jì)提交約295億元中期票據(jù)的注冊(cè)申請(qǐng)。另外，信達(dá)地產(chǎn)50億元并購中期票據(jù)完成注冊(cè)。

知情人士對(duì)證券時(shí)報(bào)記者表示，銀行間市場為防范化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)，支持央企、地方國企等經(jīng)營穩(wěn)健、落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策較好的房企注冊(cè)發(fā)行并購票據(jù)，房企在銀行間市場發(fā)行債券的渠道持續(xù)保持穩(wěn)定暢通。

一日多房企中票注冊(cè)獲接受

3月30日，中國銀行間市場交易商協(xié)會(huì)(下稱交易商協(xié)會(huì))發(fā)布的注冊(cè)通知書信息顯示，交易商協(xié)會(huì)接受碧桂園、旭輝、龍湖、越秀等房企中期票據(jù)注冊(cè)，注冊(cè)金額合計(jì)250億元。其中，碧桂園、龍湖、旭輝分別為50億元，越秀分別為30億元、30億元、20億元、20億元。

對(duì)此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，這說明當(dāng)前房企發(fā)債，特別是中期注冊(cè)給予支持。實(shí)際上，去年四季度開始，金融政策在逐步放松，房企抓住政策窗口期，積極融資，像碧桂園、龍湖、越秀等都是信用等級(jí)比較高、經(jīng)營比較穩(wěn)健的企業(yè)，通過發(fā)債融資，有助于其今年整個(gè)業(yè)務(wù)的進(jìn)一步推進(jìn)。

據(jù)了解，去年四季度以來，房地產(chǎn)企業(yè)在境內(nèi)的融資環(huán)境持續(xù)改善。根據(jù)交易商協(xié)會(huì)非金融企業(yè)債務(wù)融資工具注冊(cè)信息系統(tǒng)(孔雀開屏系統(tǒng))公開信息，近期大悅城、保利發(fā)展、保利置業(yè)、金茂、金地、北辰實(shí)業(yè)、首創(chuàng)城發(fā)、南京奧體等企業(yè)已合計(jì)提交約295億元中期票據(jù)的注冊(cè)申請(qǐng)。其中大悅城50億元中期票據(jù)、保利發(fā)展50億元中期票據(jù)、保利置業(yè)50億元中期票據(jù)募集資金擬全部用于項(xiàng)目建設(shè)。

知情人士對(duì)證券時(shí)報(bào)記者表示，銀行間市場堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)，防范化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)，支持央企、地方國企等經(jīng)營穩(wěn)健、落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策較好的房企注冊(cè)發(fā)行并購票據(jù)，房企在銀行間市場發(fā)行債券的渠道持續(xù)保持穩(wěn)定暢通。近期，信達(dá)地產(chǎn)50億元并購中期票據(jù)完成注冊(cè)，其中23億元用于收購住宅項(xiàng)目公司股權(quán)，為項(xiàng)目公司注入資金，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。

優(yōu)質(zhì)房企融資持續(xù)獲政策支持

去年底以來，房地產(chǎn)調(diào)控政策得到逐步糾偏，特別是金融信貸政策逐步放寬。金融監(jiān)管部門為做好出險(xiǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)化解工作，指導(dǎo)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放，滿足房地產(chǎn)市場合理融資需求。

作為房地產(chǎn)行業(yè)化解風(fēng)險(xiǎn)、實(shí)現(xiàn)出清最有效的市場化手段，房企間的項(xiàng)目并購得到金融監(jiān)管部門的大力支持。目前，已有多家房企發(fā)行了并購債，多家優(yōu)質(zhì)房企被銀行授予并購融資額度，多家全國性金融資產(chǎn)管理公司也加入發(fā)債募集資金化解房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)之列。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，開年以來，各種渠道的房地產(chǎn)并購類融資已超1500億元。

3月16日，國務(wù)院金融委召開專題會(huì)議，提出貨幣政策要主動(dòng)應(yīng)對(duì)，新增貸款要保持適度增長。關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)，要及時(shí)研究和提出有力有效的防范化解風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)方案，提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施。有關(guān)部門要切實(shí)承擔(dān)起自身職責(zé)，積極出臺(tái)對(duì)市場有利的政策，慎重出臺(tái)收縮性政策。

同日，銀保監(jiān)會(huì)表示，積極推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，鼓勵(lì)機(jī)構(gòu)穩(wěn)妥有序開展并購貸款，重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房企兼并收購困難房企優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。證監(jiān)會(huì)表示，積極配合相關(guān)部門有力有效化解房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。

如果說今年前兩個(gè)月，房企融資主要以國資隊(duì)為主、輔以少部分優(yōu)秀的民營房企，那么3月以來，更多優(yōu)質(zhì)民企獲得融資支持，尤其是頭部房企融資渠道回暖。

不過，值得注意的是，多數(shù)房企償債壓力依然較大。根據(jù)克而瑞研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，2022年100家典型房企的到期債券金額超過6000億元，3、4、6月份的到期量均超過600億元，超2022年月均到期水平。值得注意的是，上半年房企的境外債償還壓力較大，1-6月境外債到期占總債券到期量超過60%，3、4、6月份到期境外債分別約為401億元、461億元、432億元。

穆迪評(píng)級(jí)也認(rèn)為，2022年內(nèi)受評(píng)開發(fā)商將有大約320億美元的境外債券到期或可回售，其中將在3月、4月和7月面臨最大的再融資壓力，每月將有約45億美元的債券到期?；葑u(yù)評(píng)級(jí)則認(rèn)為，開發(fā)商內(nèi)部融資有望在 2022年下半年逐步復(fù)蘇，但新冠病例上升可能增加不確定性。

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