總體上說，房價走勢繼續(xù)朝平穩(wěn)運行的方向演進，預計今年上半年過熱房價可以得到有效控制

2月22日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2017年1月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)，15個一線和熱點二線城市因地制宜、因城施策實施房地產(chǎn)調(diào)控政策以來，市場變化明顯，房價持續(xù)趨穩(wěn)回落。

具體來看，11個城市1月份新建商品住宅價格環(huán)比下降，降幅在0.1個百分點至0.5個百分點之間；3個城市環(huán)比持平；廣州市環(huán)比上漲0.6%，漲幅已連續(xù)4個月回落。

統(tǒng)計顯示，除廣州以外，一線城市全面停漲。15個熱點城市中，深圳、無錫環(huán)比下降0.5%，天津、上海、南京、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢等城市也都出現(xiàn)了輕微下降，整體看可以說是歷史首次。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴《證券日報》記者，從最近3個月數(shù)據(jù)看，調(diào)控重壓下的房價拐點已經(jīng)接近出現(xiàn)，特別是限價嚴格的新建住宅價格調(diào)整明顯超過二手房。

從環(huán)比看，一線、二線城市房價基本止?jié)q。初步測算，1月份一線城市新建商品住宅價格環(huán)比繼續(xù)持平；二線城市新建商品住宅價格微漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點。三線城市房價走勢總體平穩(wěn)。1月份三線城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。

從同比看，一線、二線城市房價漲幅進一步回落。其中，一線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續(xù)4個月持續(xù)回落，1月份比上月回落2.6個百分點；二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續(xù)2個月回落，1月份比上月回落0.4個百分點。

從政策層面來看，自2016年9月30日以來，28個城市已經(jīng)出臺一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策。張大偉表示，本輪樓市出現(xiàn)變化緣于樓市調(diào)控政策發(fā)揮的作用，在調(diào)控政策的影響下，市場走勢將與政策執(zhí)行力度直接相關。從春節(jié)后的市場預期看，樓市調(diào)控趨勢依然延續(xù)。從全國城市看，整體平穩(wěn)趨勢明顯，春節(jié)后各地信貸收緊明顯。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，從數(shù)據(jù)可以看出，2016年第四季度全國熱點城市積極吸收調(diào)控政策效應，市場過熱現(xiàn)象受到了明顯遏制。尤其是從月度數(shù)據(jù)看，第四季度各個月份限購等政策不斷升級，所以房價環(huán)比增幅在不斷收窄，這也遏制了房價同比增幅的擴大態(tài)勢?？傮w上說，觀察1月份的70個城市的數(shù)據(jù)，可以看到房價走勢繼續(xù)朝平穩(wěn)運行的方向演進，預計今年上半年基本上過熱房價可以得到有效控制。

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