上半年全國樓市將緩慢降溫

樓市調(diào)控效果進一步顯現(xiàn)。國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，1月，15個一二線熱點城市中，除廣州新房價格環(huán)比上漲外全部止?jié)q，其中北京、杭州和成都環(huán)比持平，其余11個城市環(huán)比下降。

業(yè)內(nèi)人士認為，受去年全國大范圍收緊調(diào)控影響，一二線熱點城市房價上漲態(tài)勢得到遏制，而三線城市總體寬松政策使房價依然有所上漲，部分三線城市的房價管控有待強化。預(yù)計今年上半年全國樓市將緩慢降溫，7月前后70城房價指數(shù)環(huán)比增幅可能出現(xiàn)拐點。

數(shù)據(jù)顯示，1月70個大中城市中，一線城市新房價格環(huán)比繼續(xù)持平；二線城市新房價格環(huán)比微漲0.1%；三線城市新房價格環(huán)比上漲0.4%。同比看，一線城市同比漲幅回落2.6個百分點，連續(xù)4個月持續(xù)回落；二線城市同比漲幅回落0.4個百分點，連續(xù)2個月回落。

值得注意的是，70個大中城市中，三亞新房價格環(huán)比漲幅最大，達1.7%；重慶次之，環(huán)比漲幅1.3%；九江第三，環(huán)比上漲1.1%。4個一線城市中，廣州新房價格環(huán)比上漲0.6%，北京環(huán)比持平，上海環(huán)比下降0.1%，深圳環(huán)比下降0.5%。15個一二線熱點城市中，無錫和深圳新房價格環(huán)比降幅最大，為0.5個百分點。

同比來看，70個大中城市中，合肥新房價格同比漲幅最大，達44.2%；廈門第二，同比漲幅為38.8%；南京第三，同比漲幅為37.3%。4個一線城市中，上海新房價格同比漲幅最大，為28.3%，北京同比上漲27%，廣州同比上漲24.2%，深圳同比上漲18.4%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，70個大中城市中，三亞、重慶和九江環(huán)比漲幅較高的主要原因是返鄉(xiāng)置業(yè)、三亞的養(yǎng)老及躲霾需求，重慶上漲的原因主要是之前的補漲。整體看，1月全國房價處于平穩(wěn)中，基本結(jié)束了前期的暴漲，2017年樓市進入了趨穩(wěn)階段。

張大偉認為，從最近3個月數(shù)據(jù)看，調(diào)控重壓下的房價拐點已經(jīng)接近出現(xiàn)，特別是限價嚴格的新房價格調(diào)整明顯超過二手房，1月70個大城市二手房價格平均環(huán)比上漲了0.35%，而新房為0.24%。這代表了本輪樓市調(diào)控政策壓力主要影響信貸收緊、購房資格約束，另外在新房的預(yù)售限價等方面政策執(zhí)行力度更大，因此新房價格調(diào)整表現(xiàn)更明顯。

亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫也認為，受到去年全國大范圍收緊調(diào)控影響，全國70個大中城市房價數(shù)據(jù)已基本進入穩(wěn)定通道。而從政策預(yù)期來看，收緊仍然將成為2017年房地產(chǎn)市場的主旋律，預(yù)計2017年各大中城市房價水平將繼續(xù)維持穩(wěn)中有降的水平。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進則認為，今年上半年全國70個大中城市房價將處震蕩式緩慢降溫過程中，房價增幅會持續(xù)收窄。下半年，房價指數(shù)環(huán)比增幅將呈現(xiàn)負增長態(tài)勢。預(yù)計今年7月前后，70城房價環(huán)比增幅由正轉(zhuǎn)負，也即出現(xiàn)短周期性質(zhì)的下跌拐點。

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