9月長(zhǎng)三角現(xiàn)集中推地潮 房企積極補(bǔ)庫存自持地塊增多

長(zhǎng)三角熱點(diǎn)城市正在加速推動(dòng)土地供應(yīng)。

日前，上海土地市場(chǎng)官網(wǎng)發(fā)布公告出讓8幅純宅地，涉及浦東新區(qū)、松江區(qū)、寶山區(qū)、金山區(qū)、奉賢區(qū)5個(gè)地區(qū)，總出讓面積達(dá)45.84萬平方米，總起始價(jià)為174億元。地塊均地理位置較好，將在11月中旬采用招掛復(fù)合方式競(jìng)拍。

9月21日，杭州也出讓了8幅土地，包括5幅商地，3幅宅地，總出讓面積21.4萬平方米，總建筑面積47.5萬平方米，總起價(jià)63.9億，樓面均價(jià)12012元/平方米。9月20日，南京推出7幅土地，包括3幅商住用地，3幅商業(yè)用地，1幅住宅用地，總出讓面積32.1萬平方米，總成交額達(dá)89.4億元。

對(duì)此，同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，最近上海入市的土地具有純宅地、地段均好性等特點(diǎn)，因此房企還是愿意爭(zhēng)取，不排除土地市場(chǎng)熱度上升。然而，銷售端卻顯得有點(diǎn)糾結(jié)。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道日前了解到，杭州多個(gè)樓盤認(rèn)購客戶已遠(yuǎn)超過房源數(shù)量，全款買房成為一道門檻。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦指出，近期土地市場(chǎng)熱度上漲與購房者熱情不減有關(guān)，這主要源于市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期。分析人士認(rèn)為，加速推地或可在一定程度上為這種預(yù)期起到一定緩和作用。

自持地塊增多

在熱門城市，各類房企都在積極補(bǔ)充土地儲(chǔ)備，帶來的則是雖然正面臨調(diào)控加碼，但開發(fā)商拿地?zé)崆橐廊徊粶p。

9月21日的杭州土拍中，九龍倉集團(tuán)、葛洲壩集團(tuán)、金茂集團(tuán)、萬科集團(tuán)、中海地產(chǎn)、濱江集團(tuán)、廈門國貿(mào)與世茂集團(tuán)聯(lián)合體等13家房企主體參與競(jìng)拍。8幅土地中有4幅土地的溢價(jià)率達(dá)到70%，在競(jìng)投自持比例階段，首開集團(tuán)甚至提出了55%的自持率。據(jù)統(tǒng)計(jì)，杭州土地新政出臺(tái)后，土地市場(chǎng)有21宗土地溢價(jià)超50%，16宗達(dá)到競(jìng)投自持比例階段，3宗自持比例達(dá)100%。

20日南京推出的7幅土地中，也有4幅土地的溢價(jià)率超過50%。不過在限價(jià)政策下，南京出現(xiàn)了高價(jià)地承受不住資金壓力虧本開賣的現(xiàn)象，加之現(xiàn)房銷售帶來的資金回籠緩慢和商辦占比較大等因素，令一些房企在拿地時(shí)選擇理性謹(jǐn)慎的態(tài)度。比如此前南京出讓的主城區(qū)G43、G45兩地塊，均沒有拍出最高限價(jià)。

據(jù)第三方機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，今年1-8月，從各城市群拿地權(quán)益金額來看，長(zhǎng)三角仍是房企重點(diǎn)關(guān)注的區(qū)域。長(zhǎng)三角地區(qū)TOP10企業(yè)拿地總價(jià)高達(dá)2497億元；中西部和珠三角以1673億元和1463億元分列第二、第三位；環(huán)渤海地區(qū)由于推出土地城市數(shù)量較少及熱點(diǎn)城市如北京多為聯(lián)合體競(jìng)得，拿地總額位列第四位，為1378億元。

一名房企人士指出，拿地仍然是下半年各家房企的主題詞，因?yàn)槎鄠€(gè)因素指向房地產(chǎn)預(yù)期向好。首先，庫存正在下降。國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2017年1-8月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況顯示，房地產(chǎn)業(yè)去庫存進(jìn)度加快；8月末，商品房待售面積同比下降12%，降幅比上月末擴(kuò)大1個(gè)百分點(diǎn)，樓市庫存創(chuàng)下2015年1月以來的新低。其次，房企已進(jìn)入規(guī)模與效益的矛盾周期，高比例自持土地的推出就是一個(gè)信號(hào)，