我國房地產(chǎn)市場自建國以來可以說隨著我國經(jīng)濟(jì)和社會體制的演變而演變。從完全計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代的福利分房時(shí)代進(jìn)入市場經(jīng)濟(jì)的商品房時(shí)代。但是，由于房地產(chǎn)的特殊屬性，即使在市場經(jīng)濟(jì)高度發(fā)達(dá)的西方國家，也并非完全的商品化，很多房地產(chǎn)市場發(fā)展健康的國家都毫無例外的有著極為完善的房地產(chǎn)長效機(jī)制和計(jì)劃與商品的雙軌制特征。畢竟，房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展既有利于經(jīng)濟(jì)的活躍，也有利于社會的穩(wěn)定，因此，房地產(chǎn)市場既需要完善的長效機(jī)制，也需要適度的宏觀調(diào)控。

一、中國房地產(chǎn)市場的