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湖北省住房和城鄉(xiāng)建設廳日前發(fā)布《關于因城制宜實施房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》，要求各市、州、縣確保今年新建商品住房銷售均價不超過1月到10月的水平。

據(jù)新華社11月21日報道，通知要求，各市、州、縣政府要成立房地產(chǎn)市場調(diào)控工作專班，以促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展為目標，加強對市場的動態(tài)監(jiān)測、精準分析和政策研究，及時調(diào)整取消不符合市場實際的政策措施。

各地還要按照房價穩(wěn)定、供需平衡的原則，合理制定2018年房價控制目標和庫存消化周期目標，確保2018年新建商品住房銷售均價與當?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入增速相適應，庫存消化周期與市場需求相協(xié)調(diào)。

通知還要求加強新建商品住房項目預售管理。根據(jù)當?shù)胤績r控制目標，加強新建商品住房預售價格管理，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理定價。對不接受政府價格指導的項目，暫緩辦理預售許可；對具備預售條件經(jīng)督辦仍拖延上市的項目，記入開發(fā)企業(yè)不良信用記錄，并暫停其土地競買資格；對有上述行為的企業(yè)拖延到現(xiàn)房銷售的，在辦理現(xiàn)房銷售備案時，要將上述查處執(zhí)行到位并追加查處措施。

在住宅用地供應和棚改貨幣化安置方面，通知提出了分類調(diào)控建議。對消化周期在36個月以上的，應停止供地；18個月到36個月的，要減少供地；6個月到12個月的，要增加供地；6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節(jié)奏，嚴格控制棚改貨幣化安置比例。經(jīng)營性房地產(chǎn)用地出讓競價溢價率超出一定比例時，要縮短全額付清土地出讓金的時間。

此外，通知要求各地整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，加快培育和發(fā)展住房租賃市場，切實履行好房地產(chǎn)市場調(diào)控的主體責任。對主體責任落實不到位、市場產(chǎn)生異常波動、未實現(xiàn)調(diào)控目標的市、州、縣政府，湖北省政府將按照有關規(guī)定進行約談問責。

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