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受政策調(diào)控影響，部分東部三四線城市樓市已經(jīng)出現(xiàn)降溫。專家指出，由于貨幣棚改化的邊際影響持續(xù)下降，預(yù)計(jì)三四線城市的成交量很難持續(xù)提升。這被認(rèn)為預(yù)示著整體樓市將進(jìn)入下行通道。

12月1日，上海易居研究院發(fā)布報(bào)告稱，今年11月，50個(gè)城市新建商品住宅成交2338萬(wàn)平方米，同比下降13%。自今年3月以來(lái)，連續(xù)9個(gè)月同比下滑。

其中，一線城市下滑幅度最大，二線城市次之，三線城市降幅最小。這也被認(rèn)為凸顯出今年樓市的區(qū)域分化特征。由于一線城市調(diào)控政策最早出臺(tái)，且最為嚴(yán)厲，而三線城市的政策相對(duì)寬松，這種分化并不難理解。

值得注意的是，受政策調(diào)控影響，部分東部三四線城市樓市已經(jīng)出現(xiàn)降溫。專家指出，由于貨幣棚改化的邊際影響持續(xù)下降，預(yù)計(jì)三四線城市的成交量很難持續(xù)提升。這被認(rèn)為預(yù)示著整體樓市將進(jìn)入下行通道。

三四線繼續(xù)擔(dān)綱熱點(diǎn)

上海易居研究院統(tǒng)計(jì)顯示，今年11月，50個(gè)城市新建商品住宅成交2338萬(wàn)平方米，環(huán)比10月上漲3%。分析人士普遍認(rèn)為，考慮到10月有8天法定假日，這種上漲并不意味著市場(chǎng)真正回暖。若剔除節(jié)假日因素，反而說(shuō)明市場(chǎng)仍在降溫。

同比來(lái)看，上述規(guī)模下滑13%，連續(xù)9個(gè)月出現(xiàn)同比下跌。

分城市看，4個(gè)一線城市成交面積同比下滑27%，16個(gè)二線城市下滑13%，30個(gè)三線城市下滑9%。

這種情況頗能反映今年以來(lái)市場(chǎng)分化的現(xiàn)實(shí)。中信建投首席房地產(chǎn)分析師陳慎12月1日表示，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)