狂飆突進(jìn)的中國(guó)樓市，終于在2017年被調(diào)控之手有效平抑。站在2017年年末回眸，調(diào)控措施的層巒疊嶂，房企的加速分野，庫(kù)存的全面消化，租賃市場(chǎng)的迅速走紅，交匯如畫，歷歷分明。

調(diào)控層層加碼意在降杠桿防風(fēng)險(xiǎn)，因城施策旨在精準(zhǔn)去庫(kù)存，行業(yè)分化顯著提升集中度，租購(gòu)并舉則開啟了中國(guó)住房制度第二次改革。概而言之，2017年的樓市，是降杠桿之年、去庫(kù)存之年、集中度提升之年、租購(gòu)并舉之年。

2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)將有哪些看點(diǎn)？中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議已經(jīng)定調(diào)。會(huì)議指出，要發(fā)展住房租賃市場(chǎng)特別是長(zhǎng)期租賃，保護(hù)租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益，支持專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展。完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，分清中央和地方事權(quán)，實(shí)行差別化調(diào)控。

住建部部長(zhǎng)王蒙徽12月23日在全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上表示，2018年將針對(duì)各類需求實(shí)行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房。庫(kù)存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續(xù)做好去庫(kù)存工作。

降杠桿之年

2017年樓市的一大特征是降低杠桿率。

地王頻出的2016年，從開發(fā)商到買房者，都動(dòng)用各種手段加杠桿買地買房，房地產(chǎn)的金融屬性遠(yuǎn)超民生屬性。到了2017年，國(guó)家從多個(gè)維度有層次地給樓市降杠桿。

首先，多渠道嚴(yán)控房企再融資行為，比如房企發(fā)行公司債被嚴(yán)格控制，截至目前，2017年房企公司債規(guī)模已從去年的8000億降至709億元，開發(fā)貸更成為監(jiān)管部門重點(diǎn)排查對(duì)象。其次，在限購(gòu)基礎(chǔ)上，熱點(diǎn)城市全面上調(diào)房貸利率，且放款速度明顯放緩，隨著限貸擴(kuò)容升級(jí)，首付的比例不斷上調(diào)，一些樓盤甚至要求