1月5日，上海新年土地首拍收金45億。當(dāng)天出讓兩幅地塊，分別被碧桂園和世茂拿下。

其中，碧桂園22億元獲得寶山區(qū)羅店鎮(zhèn)老鎮(zhèn)區(qū)C1-2、C5-5地塊，樓板價(jià)16405元/平方米，溢價(jià)率僅為 3 %；而在下午出讓的純宅地中，世茂房地產(chǎn)花了半小時(shí)擊退另外8家房企，以23.6億元競(jìng)得上海寶山區(qū)羅涇鎮(zhèn)區(qū)BSP0-1701單元18-02地塊，樓板價(jià)23469元/平方米，溢價(jià)率57.3%。

一名參與現(xiàn)場(chǎng)土拍的房企相關(guān)人士透露，此次土拍最突出特點(diǎn)就是房企熱度依然很高，然而主持人三令五申強(qiáng)調(diào)房企競(jìng)買(mǎi)資金來(lái)源的相關(guān)規(guī)定，導(dǎo)致多家房企怕違規(guī)而最終放棄。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，基于資金管理上的準(zhǔn)入門(mén)檻，市場(chǎng)拍賣(mài)氛圍理性很多，也嚴(yán)肅很多，尤其是舉牌超過(guò)申報(bào)資金拍賣(mài)師會(huì)告誡企業(yè)，既有提示更是一種心理施壓。從大基調(diào)來(lái)看土地市場(chǎng)降溫是趨勢(shì)，但個(gè)別地塊還是有看點(diǎn)。

房企屢遭警告

新年首拍帶出一個(gè)很重要的信息：土拍制度在收緊，比如一旦房企報(bào)價(jià)高出申報(bào)的自有資金金額，必須提供各種補(bǔ)充說(shuō)明。

2016年上海調(diào)控加碼之后，上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局關(guān)于競(jìng)買(mǎi)主體的交易資金來(lái)源有六大規(guī)定，這些規(guī)定的嚴(yán)格程度前所未有，包括拿一塊地的資金來(lái)源不得再作為參與競(jìng)買(mǎi)其它地塊的資金來(lái)源重復(fù)申報(bào)；在對(duì)競(jìng)買(mǎi)人30天的資金審查期限內(nèi)，要配合審核單位、保證審核單位能夠接觸到與其申報(bào)的交易資金來(lái)源相關(guān)的所有信息、內(nèi)部人員與相關(guān)人員；地塊成交后，中國(guó)人民銀行上?？偛?、上海銀監(jiān)局、上海保監(jiān)局、上海證監(jiān)局等可對(duì)競(jìng)得人申報(bào)的資金來(lái)源情況開(kāi)展真實(shí)性核查。

業(yè)內(nèi)人士指出，