樓市去庫存平穩(wěn)推進(jìn) 未來政策將托底蓋帽

專家預(yù)計(jì)，部分城市房價(jià)漲幅過快會(huì)出臺(tái)限購政策

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，主要城市房地產(chǎn)庫存基本平穩(wěn)。從全國主要城市看，調(diào)控政策逐漸見效，截至 1月10日10大核心城市可售商品房住宅庫存合計(jì)為32萬套，相比10月初的庫存32.4萬套保持基本平穩(wěn)。過去一年的核心城市庫存快速降低的趨勢在四季度隨著政策影響逐漸減弱。

具體數(shù)據(jù)顯示，市場在成交量下調(diào)的影響下，庫存可售開始出現(xiàn)持平并逐漸增加的趨勢。持續(xù)加碼調(diào)控的主要房地產(chǎn)市場10月份至11月份成交量下調(diào)幅度都在50%左右，市場降溫明顯，預(yù)計(jì)后續(xù)庫存將在2017年一季度出現(xiàn)上升。

國家發(fā)改委主任徐紹史表示，去庫存，現(xiàn)在我們碰到的矛盾是一二線城市的高房價(jià)，三四線城市的高庫存，相關(guān)部門和地方政府分城施策。最近房價(jià)已經(jīng)得到有效控制，正在制定房地產(chǎn)業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展的長效機(jī)制，包括一些法律法規(guī)和財(cái)政金融政策。當(dāng)然，去庫存還要考慮到有1億人要進(jìn)城。要把棚戶區(qū)改造的貨幣化安置和城鎮(zhèn)化過程中消除三四線城市的庫存結(jié)合起來。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受媒體記者采訪時(shí)表示，庫存規(guī)模持續(xù)下滑主要有兩方面的動(dòng)力，即一二線城市總體上銷售狀況不錯(cuò)，三四線城市也在積極完成置業(yè)，所以這都會(huì)引起此類房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)的變化，即房源在不斷減少。