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一個(gè)多月以前的杭州，許多買家仍在為買一套新房而發(fā)愁。十一長(zhǎng)假之前，杭州上塘宸章三期推出250套房源，迅速被認(rèn)購(gòu)?fù)戤?，?0%意向者表示沒(méi)有搶到。

但11月以來(lái)，這一現(xiàn)象開(kāi)始轉(zhuǎn)變。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月杭州新建商品住宅價(jià)格同比指數(shù)99.1，為27個(gè)月以來(lái)首次下跌。杭州樓市現(xiàn)降溫跡象。

商品房成交量也在下跌。據(jù)房天下統(tǒng)計(jì)，11月6-12日，杭州新房共簽約2459套，環(huán)比減少18.3%；11月13-19日，新房簽約2296套，環(huán)比減少6.6%。二手房方面，據(jù)透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，11月20-26日，杭州市區(qū)二手房共簽約1457套，環(huán)比下降12.3%，其中主城區(qū)二手房簽約701套，環(huán)比減少2.1%，已連續(xù)五周下降。

一名業(yè)內(nèi)人士對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，近期發(fā)現(xiàn)二手房客戶仍然少于一手房客戶。一二手房?jī)r(jià)差較明顯，投資客選擇買一手房，置換客與按揭客傾向于一手房；買不到一手房的投資客，開(kāi)始轉(zhuǎn)向總價(jià)較低的老舊二手房。

市場(chǎng)微調(diào)

成交量下跌的同時(shí)，二手房掛牌量卻在增加。杭州二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)顯示，11月1-24日，新增掛牌房源8322套。截至11月24日，杭州二手住宅新增掛牌量增加到1.76萬(wàn)套，環(huán)比上漲10.1%。在11月和10月均有成交的近200個(gè)樓盤中，超4成樓盤平均價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比下跌。

兩個(gè)月前，全款買房、托關(guān)系買房還是杭州樓市的常態(tài)，而現(xiàn)在一些熱門板塊較邊緣地段，如奧體板塊周邊的新樓盤在開(kāi)盤后仍有房源可售，且可接受三成按揭付款。據(jù)媒體報(bào)道，奧體板塊附近一樓盤，推出60多套洋房后只出售了二十多套；位于申花核心區(qū)的一個(gè)項(xiàng)目，由于首次開(kāi)盤去化不理想，近期已重新啟動(dòng)中介帶客渠道。

至于一些早已領(lǐng)到預(yù)售證的樓盤，銷售情況并不理想。據(jù)媒體報(bào)道，某一蕭山樓盤在10月底推出40多套房源，截至11月29日，簽約僅28套；11月初拿到預(yù)售證的九龍倉(cāng)瓏璽推出90多套房源，至今仍有80多套房源處可售狀態(tài)。

相比改善型樓盤，單價(jià)2萬(wàn)元以下的剛需樓盤銷售情況好一些。日前，位于杭州余杭的景瑞陽(yáng)光城