萬科預(yù)計(jì)，就業(yè)人口新增乏力的三四線城市將會(huì)面臨較大壓力，核心的一二線城市在2016年四季度已經(jīng)開始調(diào)整，目前存貨相對(duì)穩(wěn)定，去化率變化不大，成交量進(jìn)一步下跌的空間并不大。

2018年的房地產(chǎn)調(diào)控將會(huì)持續(xù)，這是剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議傳遞出的信息。

但市場(chǎng)可能出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)，這就是被壓抑了一年的一二線城市。11月以來，一二線樓市出現(xiàn)復(fù)蘇跡象。中金公司預(yù)計(jì)，一二線城市銷售面積增速或于年末至明年初反超三四線，并將持續(xù)。

隨著房地產(chǎn)去庫存進(jìn)入尾聲，銷售有效市場(chǎng)和房企的重心重新回到了一二線及環(huán)一線，這里將成為房企的決勝之地。

今年以來，一二線區(qū)域市場(chǎng)集中度進(jìn)一步提升，這也意味著，明年房企在這些區(qū)域?qū)⒚媾R更加激烈的競(jìng)爭(zhēng)。

而那些勝出者，將會(huì)獲得超額收益。多家券商預(yù)測(cè)，隨著近期一二線城市顯著復(fù)蘇，部分房企基本面向好，預(yù)計(jì)A股及H股布局一二線的龍頭地產(chǎn)股將受益，其他緊跟政策熱點(diǎn)的租賃概念股、園區(qū)概念股也將迎來表現(xiàn)機(jī)會(huì)。

調(diào)控不放松

2017年是樓市調(diào)控最嚴(yán)厲、最密集的年份，這種態(tài)勢(shì)在明年大概率不會(huì)改觀。

一個(gè)重要的信號(hào)是，12月20日閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，將完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性。

目前，眾多城市已形成了限購、限貸、限價(jià)、限售組成的