月25日，杭州和天津迎來(lái)2022年第一批集中土拍，不過(guò)，土拍表現(xiàn)卻冰火兩重天。

其中，杭州60宗涉宅地塊僅1宗流拍，59宗地共收金超826億元；天津29宗涉宅地塊近半數(shù)中止掛牌后僅5宗成交，流拍率高達(dá)83%，成交金額僅38億元。

業(yè)內(nèi)人士指出，杭州多達(dá)23幅地觸頂，僅1幅地遭遇流拍，平均溢價(jià)率達(dá)6.4%，是已完成土拍的城市中觸頂成交幅數(shù)最多的城市，整體土拍熱度雖不及去年第三批次但仍然處于較高水平。而天津八成以上地塊遭遇流拍，成交的5幅地平均溢價(jià)率也僅有0.6%，是已完成首輪土拍的城市中流拍率最高的城市，土拍熱度明顯降至冰點(diǎn)。杭州和天津首輪土拍熱度兩極分化的主要原因在于兩城樓市表現(xiàn)差異顯著。

杭州收金超826億，民企濱江成大贏家

4月25日，杭州啟動(dòng)2022年第一批集中供地，共出讓60宗涉宅地塊，其中包括2宗租賃用地，總建筑面積580.7萬(wàn)平方米。這也是今年以來(lái)全國(guó)最大規(guī)模的一次供地。

最終，共有59宗地成交，總金額達(dá)到826.76億元，僅一宗地流拍，其中，有23宗觸頂成交，占比接近四成，有16宗地溢價(jià)率達(dá)到12%。

據(jù)了解，位于主城區(qū)的四堡七堡單元JG1404-47地塊，起拍價(jià)最高，達(dá)38億元，吸引了近二十家房企參與競(jìng)拍，經(jīng)過(guò)38輪競(jìng)價(jià)后觸及中止價(jià)，最終由建發(fā)競(jìng)得。

位于主城區(qū)的四堡七堡單元JG1402-22地塊，平均樓板價(jià)達(dá)45321元/平方米，精裝限價(jià)約6.6萬(wàn)元/平方米，最終由建發(fā)競(jìng)得，成為本輪樓面價(jià)最高的地塊。

位于蕭山區(qū)的奧體博覽中心單元BJ1707-06、07地塊，有34家房企進(jìn)入一次報(bào)價(jià)區(qū)間，最終由大悅城搖中，成交總價(jià)15.57億元。

對(duì)于此次土拍表現(xiàn)，克而瑞研究中心認(rèn)為，與去年第三批次集中土拍明顯回暖相比，本次土拍熱度明顯平穩(wěn)，觸頂成交地塊幅數(shù)比例降低，主要集中于樓市成交熱點(diǎn)板塊，同時(shí)地塊流拍現(xiàn)象也并未明顯惡化。

克而瑞研究中心指出，一方面，與多數(shù)城市加大熱點(diǎn)板塊供應(yīng)力度不同，杭州此次集中供地更傾向以穩(wěn)為主，減少了中心城區(qū)優(yōu)質(zhì)宅地供應(yīng)，更偏向蕭山、余杭、臨平等外圍城區(qū)；另一方面，土拍規(guī)則由直接搖號(hào)改為一次性報(bào)價(jià) 搖號(hào)，并且首次提出