4月25日，杭州和天津迎來2022年第一批集中土拍，不過，土拍表現(xiàn)卻冰火兩重天。

其中，杭州60宗涉宅地塊僅1宗流拍，59宗地共收金超826億元；天津29宗涉宅地塊近半數(shù)中止掛牌后僅5宗成交，流拍率高達83%，成交金額僅38億元。

業(yè)內人士指出，杭州多達23幅地觸頂，僅1幅地遭遇流拍，平均溢價率達6.4%，是已完成土拍的城市中觸頂成交幅數(shù)最多的城市，整體土拍熱度雖不及去年第三批次但仍然處于較高水平。而天津八成以上地塊遭遇流拍，成交的5幅地平均溢價率也僅有0.6%，是已完成首輪土拍的城市中流拍率最高的城市，土拍熱度明顯降至冰點。杭州和天津首輪土拍熱度兩極分化的主要原因在于兩城樓市表現(xiàn)差異顯著。

杭州收金超826億，民企濱江成大贏家

4月25日，杭州啟動2022年第一批集中供地，共出讓60宗涉宅地塊，其中包括2宗租賃用地，總建筑面積580.7萬平方米。這也是今年以來全國最大規(guī)模的一次供地。

最終，共有59宗地成交，總金額達到826.76億元，僅一宗地流拍，其中，有23宗觸頂成交，占比接近四成，有16宗地溢價率達到12%。

據了解，位于主城區(qū)的四堡七堡單元JG1404-47地塊，起拍價最高，達38億元，吸引了近二十家房企參與競拍，經過38輪競價后觸及中止價，最終由建發(fā)競得。

位于主城區(qū)的四堡七堡單元JG1402-22地塊，平均樓板價達45321元/平方米，精裝限價約6.6萬元/平方米，最終由建發(fā)競得，成為本輪樓面價最高的地塊。

位于蕭山區(qū)的奧體博覽中心單元BJ1707-06、07地塊，有34家房企進入一次報價區(qū)間，最終由大悅城搖中，成交總價15.57億元。

對于此次土拍表現(xiàn)，克而瑞研究中心認為，與去年第三批次集中土拍明顯回暖相比，本次土拍熱度明顯平穩(wěn)，觸頂成交地塊幅數(shù)比例降低，主要集中于樓市成交熱點板塊，同時地塊流拍現(xiàn)象也并未明顯惡化。

克而瑞研究中心指出，一方面，與多數(shù)城市加大熱點板塊供應力度不同，杭州此次集中供地更傾向以穩(wěn)為主，減少了中心城區(qū)優(yōu)質宅地供應，更偏向蕭山、余杭、臨平等外圍城區(qū)；另一方面，土拍規(guī)則由直接搖號改為一次性報價 搖號，并且首次提出