6月1日，隨著全面恢復(fù)正常生產(chǎn)生活秩序，上海也迎來(lái)了今年首輪集中土拍。本輪土拍共出讓36宗商品住宅地塊，總建筑面積425.19萬(wàn)平方米，總起價(jià)806.5億元，分別于6月1、2、6、7、8日共五天分批出讓。

經(jīng)過(guò)5天的競(jìng)拍，6月8日，上海首輪土拍收官，36宗宅地總成交金額達(dá)834.7億元。其中，19宗地底價(jià)成交，13宗地達(dá)到中止價(jià)進(jìn)入一次報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，本輪土拍整體結(jié)果符合預(yù)期，疫情和土拍延期并未對(duì)房企的參拍熱情造成很大影響，國(guó)企、央企和混合所有制企業(yè)仍是拿地主力，尤其在熱門(mén)地塊的爭(zhēng)奪上，更是鮮有民企的身影出現(xiàn)。

36宗地?cái)埥?34.7億

6月1日，上海首輪集中土拍首日，共成交20宗地塊，總成交建筑面積298.05萬(wàn)平方米，總成交金額495.78億元。其中，有16宗地塊底價(jià)成交，4宗地塊溢價(jià)成交。

16宗底價(jià)成交的地塊中，成交價(jià)最高的是普陀區(qū)中山北社區(qū)地塊，被招 商蛇口以62.5億元拿下。

4宗溢價(jià)地塊中，有3宗地報(bào)價(jià)達(dá)到中止價(jià)進(jìn)入一次報(bào)價(jià)階段。其中，溢價(jià)率最高的是徐匯區(qū)斜土街道地塊，被招商 香港置地 徐匯城投聯(lián)合體以47.33億元競(jìng)得，溢價(jià)率為9.57%，成交樓面價(jià)為86285元/平方米。

6月2日，本輪土拍第二天，有4宗地塊溢價(jià)成交，總成交金額66.57億元，平均溢價(jià)率6.66%。其中，成交價(jià)最高的是寶山區(qū)顧村地塊，被中建八局以23.89億元競(jìng)得。

6月6日，本輪土拍第三天，4宗地塊全部溢價(jià)成交，成交總額達(dá)105.51億元。

其中，備受關(guān)注的閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)地塊，共有5家房企參與報(bào)名，最終經(jīng)歷了38輪報(bào)價(jià)后，由華發(fā) 廈門(mén)建發(fā)在一次性報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)以總價(jià)26.58億元競(jìng)得，溢價(jià)率8.99%，樓面價(jià)50573元/平方米。

閔行區(qū)另一宗浦錦街道地塊，同樣由華發(fā) 廈門(mén)建發(fā)競(jìng)得，成交價(jià)29.86億元，成交樓面價(jià)40581元/平方米，溢價(jià)率9.39%。

另外，閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)地塊，由招 商蛇口 象嶼聯(lián)合體以40.43億元競(jìng)得，溢價(jià)率5.07%，成交樓面價(jià)29734元/平方米。

6月7日，本輪土拍第四天，共成交4宗地塊，總成交金額77.12億元，其中，兩宗溢價(jià)成交，兩宗底價(jià)成交。

溢價(jià)成交的兩宗地均被中國(guó)鐵建競(jìng)得，成交金額分別為19.88億元和27.27億元，溢價(jià)率分別為9.4%和溢價(jià)率9.52%，成交樓面價(jià)分別為25161元/平方米和29571元/平方米。

6月8日，本輪土拍最后一天，共成交4宗青浦區(qū)地塊，總成交金額89.74億元，其中，3宗溢價(jià)成交，1宗底價(jià)成交。

3宗溢價(jià)地塊分別被金地、招 商蛇口、中鐵諾德 中鐵置業(yè)聯(lián)合體競(jìng)得，成交價(jià)分別為21.45億元、19.19億元、36.97億元，溢價(jià)率分別為9.09%、9.08%、8.79%。

至此，本輪土拍的36宗地全部成交，成交總金額達(dá)到834.7億元。

國(guó)央企仍是拿地主力

值得注意的是，在本輪土拍中，央企、國(guó)企仍是拿地主力，招 商蛇口成最大贏家。

其中，招 商蛇口先是在首日以底價(jià)62.5億元競(jìng)得普陀中山北社區(qū)宅地，再聯(lián)合香港置地及徐匯城投以47.33億元競(jìng)得徐匯斜土街道地塊，第三天又聯(lián)合象嶼以40.43億元競(jìng)得閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)地塊，最后一天再以19.19億元拿下青浦區(qū)西虹橋會(huì)卓路地塊，這4宗地總金額超過(guò)169億元。

另外，中國(guó)鐵建首日以22.11億元的底價(jià)競(jìng)得松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)地塊后，第四天又接連拿下2宗松江區(qū)地塊，3宗地總金額達(dá)到69.26億元。